Автор: admin
За даними аналітичного центру «Харківської інвестиційної агенції нерухомості» з початку листопада 2016 року бачимо зниження цін, а з березня 2017 року на ринку нерухомості м. Харкова спостерігається стабілізація цін, з невеликим перепадом в серпні , по окремих сегментах ринку. Аналіз цін на ринку в серпні 2018 року по відношенню к липню 2017 року, підтверджує факт зниження цін у порівнянні з минулим кварталом.
За підсумками квітня 2018 р., найменша середня вартість 1 кв.м. житла була зафіксована в районі ХТЗ, Рогань, сел. Східний, яка склала 450 $ / кв.м. Найбільша середня ціна за квадратний метр у серпень 2018р.була зафіксована в Центрі, Нагірний, Держпром і склала 733 $ / кв.м.
Ціна пропозиції 1 кв.м житла в діапазоні від мінімальної до максимальної на вторинному ринку житлової нерухомості по головним районам м. Харкова за серпень 2018 р.
| Назва | 1-
ком |
2-ком | 3-ком. | ||||||
| мін. | сер. | макс. | мін. | сер. | макс. | мін. | сер. | макс. | |
| Олексіївка | 500 | 743 | 825 | 666 | 785 | 1035 | 646 | 652 | 1597 |
| Салтівка,Пн.Салтівка | 462 | 662 | 1000 | 468 | 750 | 1111 | 486 | 583 | 1666 |
| Н.Будинки | 485 | 697 | 1112 | 420 | 613 | 862 | 426 | 484 | 681 |
| П.Поле,Сос.Гірка | 681 | 898 | 1030 | 770 | 819 | 865 | 591 | 942 | 1230 |
| Гагаріна | 600 | 670 | 946 | 661 | 867 | 1339 | 571 | 658 | 892 |
| Одеська | 490 | 618 | 727 | 433 | 545 | 638 | 431 | 515 | 600 |
| ХТЗ,Рогань,сел.Східне | 400 | 486 | 615 | 395 | 601 | 846 | 303 | 400 | 681 |
| Х.Гора | 463 | 564 | 870 | 480 | 620 | 782 | 454 | 588 | 1055 |
| с.Жуковського,Шишківка | 0 | 600 | 0 | 500 | 572 | 645 | 0 | 645 | 0 |
| Центр,Нагірний,Держпром | 851 | 906 | 1000 | 637 | 999 | 1260 | 642 | 763 | 1145 |
Загальне середнє відхилення цін по Харкову з листопада 2016 року по серпень 2018 року становить 46 дол/кв. м , тобто знизилась ціна на % (720 – 674дол / м. кв.)
За даними аналітичного відділу «ХІАН» індекс вартості вторинного житла у серпні 2018 році сталось незначне пониження, на (-0,5%) до позначки 674,0дол/кв.м порівняно з липнем, де середня вартість склала 678,0дол/кв.м. Підвищення середньої вартості зафіксовано на Холодній Горі, Жуковського, Шишківці, Одеській, Павлому Полі та на Гагіріна. Знизилась середня вартість в Центрі, Нагірний, Держпром, Олексіївці, Салтівці, Пн. Салтівці, Нових Будинках та ХТЗ, Рогань, сел. Східне.
1. Убедитесь, что Вы можете себе это позволить.
Конечно, всем хочется жить в прекрасных условиях. Изысканная дорогая мебель, евроремонт и новый душ с разными функциями сейчас считаются потрясающими.
Но уже через три месяца, когда Вам не хватит денег, чтобы заплатить за аренду, эти удобства покажутся не такими уж и нужными. Определите рамки своего бюджета и придерживайтесь их. Возможно, Вы не получите идеальное место, но зато не разоритесь на аренде.
2. Не платите ничего, пока не увидите квартиру.
Есть много способов быть обманутыми, когда имеете дело с недвижимостью. Если Вам не позволяют увидеть квартиру до того, как вы обо всем договоритесь, то это плохой знак.
Не отдавайте деньги, пока не убедитесь, что это законная сделка, а квартира соответствует фотографиям и действительно расположена в указанном месте.
3. Будьте осторожны, если арендодатель чересчур навязывает Вам аренду квартиры.
Иногда хозяева уж слишком яростно уверяют будущих жильцов, что с квартирой все в порядке. Лучше лишний раз все проверить или переспросить о важных нюансах.
4. Узнайте больше об арендодателе.
Спросите, будет ли он тоже проживать в этой квартире или же насколько близко его дом расположен от того помещения, которое Вы собираетесь снимать. Уточните, как часто он собирается приезжать, чтобы проверить, все ли в порядке. Оговорите, каким образом будет совершаться квартплата.
5. Постарайтесь встретиться со своими потенциальными соседями.
Случается, что люди съезжают из прекрасных квартир по вине соседей. Те могут устраивать вечеринки, шуметь по ночам или же вести себя неадекватно. Лучше заранее, с кем Вам придется жить по соседству, и уточнить у арендодателя, чего стоит ожидать.
6. Выясните, где находятся общие стены.
Говоря о соседях, также нужно учитывать, сколько общих стен Вы будете иметь и какие именно. Стена Вашей спальни на другой стороне гостиной соседа или наоборот? В любом случае есть вероятность, что кто-то будет жаловаться в будущем, если не обратить на это внимание сейчас.
7. Походите окрестностями по вечерам и в выходные дни перед тем, как подписать договор.
Места, которые покажутся Вам тихими днем, могут оказаться шумными и оживленными ночью. Сделайте себе одолжение и прогуляйтесь по району, прежде чем узнаете, что рядом с домом есть клуб или ночная забегаловка.
8. Рассмотрите свою политику в отношении домашних животных.
Даже если Вы не планируете иметь домашних животных, Вам может захотеться сделать это в будущем. Также будьте готовы к тому, что питомцы будут у соседей.
9. Уточните относительно коммунальных платежей.
Вам нужно предельно четко оговорить с хозяином квартиры, за что будет платить он, а за что Вы. Узнайте, какая сумма примерно выходит за воду, газ, электроэнергию и интернет, есть ли счетчики, субсидия.
А вдруг сломается розетка или потребуется ремонт холодильника – кто оплатит услуги мастера? Это может быть определяющим фактором при выборе квартиры, так что будьте осмотрительны. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, и тогда Вам не о чем беспокоиться.
10. Проверьте состояние сантехники.
Поправка депутата Максима Курячего (”Блок Петра Порошенко”) была учтена при голосовании за изменения в Налоговый кодекс (№6776-д) вечером в четверг.
“Эта правка направлена и направлена против так называемых “черных” риэлторов, которые занижают рыночную стоимость на недвижимость… Эта правка не распространяется на аграриев и владельцев земельных участков”, — отметил в ходе обсуждения законопроекта автор поправки.
В частности, поправкой предусмотрено создание Единой базы данных отчетов об оценке, в состав которой войдет база данных и модуль электронного определения оценочной стоимости (с целью проверки стоимости объектов налогообложения, внесенной субъектом оценочной деятельности).
Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке утверждается Фондом государственного имущества.
Единая база данных отчетов об оценке должна обеспечить сохранение и надлежащую защиту всей информации по объектам недвижимости, оценочная стоимость которых определяется и проверяется, возможность доступа к этой информации нотариусов и контролирующих органов.
При этом единая база данных отчетов об оценке должна проводить мониторинг отчета об оценке на предмет отсутствия нарушений при его составлении и, в случае его полноты, правильности и соответствия, в том числе соответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав рыночным ценам, — регистрирует отчет об оценке с присвоением ему уникального номера.
После присвоения уникального номера осуществляется автоматизированная идентификация субъекта оценочной деятельности.
В случае выявления недостатков или нарушений при составлении отчета об оценке, в том числе несоответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав рыночным ценам, единая база данных отчетов об оценке автоматически отказывает в его регистрации.
Субъект оценочной деятельности, не согласный с результатами проверки оценочной стоимости единой базой данных отчетов об оценке, имеет право в течение 10 дней обратиться с заявлением в Фонд государственного имущества. Фонд государственного имущества рассматривает такое заявление не более 5 дней.
Приглашаем на работу агентов и экспертов по недвижимости. С опытом работы и без. Бесплатное обучение, трудоустройство, свободный график работы, который Вы подстраиваете под себя, дружный и позитивный коллектив, лояльный и успешный директор. Уютный офис находится в центре города, здание рядом с метро Университет.
Ждем энергичных, коммуникабельных, мобильных, добрых и позитивных, с желанием зарабатывать, готовых учиться чему-то новому или оттачивать профессионализм.