За даними аналітичного центру «Харківської інвестиційної агенції нерухомості» з початку листопада 2016 року бачимо зниження цін, а з березня 2017 року на ринку нерухомості м. Харкова спостерігається стабілізація цін, з невеликим перепадом в серпні , по окремих сегментах ринку. Аналіз цін на ринку в серпні 2018 року по відношенню к липню 2017 року, підтверджує факт зниження цін у порівнянні з минулим кварталом.

За підсумками квітня 2018 р., найменша середня вартість 1 кв.м. житла була зафіксована в районі ХТЗ, Рогань, сел. Східний, яка склала 450 $ / кв.м. Найбільша середня ціна за квадратний метр у серпень 2018р.була зафіксована в Центрі, Нагірний, Держпром і склала 733 $ / кв.м.

Ціна пропозиції 1 кв.м житла в діапазоні від мінімальної до максимальної на вторинному ринку житлової нерухомості по головним районам м. Харкова за серпень 2018 р.

 

 

 

Назва 1-

ком

2-ком 3-ком.
мін. сер. макс. мін. сер. макс. мін. сер. макс.
Олексіївка 500 743 825 666 785 1035 646 652 1597
Салтівка,Пн.Салтівка 462 662 1000 468 750 1111 486 583 1666
Н.Будинки 485 697 1112 420 613 862 426 484 681
П.Поле,Сос.Гірка 681 898 1030 770 819 865 591 942 1230
Гагаріна 600 670 946 661 867 1339 571 658 892
Одеська 490 618 727 433 545 638 431 515 600
ХТЗ,Рогань,сел.Східне 400 486 615 395 601 846 303 400 681
Х.Гора 463 564 870 480 620 782 454 588 1055
с.Жуковського,Шишківка 0 600 0 500 572 645 0 645 0
Центр,Нагірний,Держпром 851 906 1000 637 999 1260 642 763 1145

 

Загальне середнє відхилення цін по Харкову з листопада 2016 року по серпень 2018 року становить 46 дол/кв. м , тобто знизилась ціна на   % (720 – 674дол / м. кв.)

 

 

За даними аналітичного відділу «ХІАН» індекс вартості вторинного житла у серпні 2018 році сталось незначне пониження, на (-0,5%) до позначки 674,0дол/кв.м порівняно з липнем, де середня вартість склала 678,0дол/кв.м. Підвищення середньої вартості зафіксовано на Холодній Горі, Жуковського, Шишківці, Одеській, Павлому Полі та на Гагіріна. Знизилась середня вартість в Центрі, Нагірний, Держпром, Олексіївці, Салтівці, Пн. Салтівці, Нових Будинках та ХТЗ, Рогань, сел. Східне.

 

 

 

 

 

 

 

 

ХИАН_август_18

1. Убедитесь, что Вы можете себе это позволить.

Конечно, всем хочется жить в прекрасных условиях. Изысканная дорогая мебель, евроремонт и новый душ с разными функциями сейчас считаются потрясающими.

Но уже через три месяца, когда Вам не хватит денег, чтобы заплатить за аренду, эти удобства покажутся не такими уж и нужными. Определите рамки своего бюджета и придерживайтесь их. Возможно, Вы не получите идеальное место, но зато не разоритесь на аренде.

2. Не платите ничего, пока не увидите квартиру.

Есть много способов быть обманутыми, когда имеете дело с недвижимостью. Если Вам не позволяют увидеть квартиру до того, как вы обо всем договоритесь, то это плохой знак.

Не отдавайте деньги, пока не убедитесь, что это законная сделка, а квартира соответствует фотографиям и действительно расположена в указанном месте.

3. Будьте осторожны, если арендодатель чересчур навязывает Вам аренду квартиры.

Иногда хозяева уж слишком яростно уверяют будущих жильцов, что с квартирой все в порядке. Лучше лишний раз все проверить или переспросить о важных нюансах.

4. Узнайте больше об арендодателе.

Спросите, будет ли он тоже проживать в этой квартире или же насколько близко его дом расположен от того помещения, которое Вы собираетесь снимать. Уточните, как часто он собирается приезжать, чтобы проверить, все ли в порядке. Оговорите, каким образом будет совершаться квартплата.

5. Постарайтесь встретиться со своими потенциальными соседями.

Случается, что люди съезжают из прекрасных квартир по вине соседей. Те могут устраивать вечеринки, шуметь по ночам или же вести себя неадекватно. Лучше заранее, с кем Вам придется жить по соседству, и уточнить у арендодателя, чего стоит ожидать.

6. Выясните, где находятся общие стены.

Говоря о соседях, также нужно учитывать, сколько общих стен Вы будете иметь и какие именно. Стена Вашей спальни на другой стороне гостиной соседа или наоборот? В любом случае есть вероятность, что кто-то будет жаловаться в будущем, если не обратить на это внимание сейчас.

7. Походите окрестностями по вечерам и в выходные дни перед тем, как подписать договор.

Места, которые покажутся Вам тихими днем, могут оказаться шумными и оживленными ночью. Сделайте себе одолжение и прогуляйтесь по району, прежде чем узнаете, что рядом с домом есть клуб или ночная забегаловка.

8. Рассмотрите свою политику в отношении домашних животных.

Даже если Вы не планируете иметь домашних животных, Вам может захотеться сделать это в будущем. Также будьте готовы к тому, что питомцы будут у соседей.

9. Уточните относительно коммунальных платежей.

Вам нужно предельно четко оговорить с хозяином квартиры, за что будет платить он, а за что Вы. Узнайте, какая сумма примерно выходит за воду, газ, электроэнергию и интернет, есть ли счетчики, субсидия.

А вдруг сломается розетка или потребуется ремонт холодильника – кто оплатит услуги мастера? Это может быть определяющим фактором при выборе квартиры, так что будьте осмотрительны. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, и тогда Вам не о чем беспокоиться.

10. Проверьте состояние сантехники.

Поправка депутата Максима Курячего (”Блок Петра Порошенко”) была учтена при голосовании за изменения в Налоговый кодекс (№6776-д) вечером в четверг.

“Эта правка направлена ​​и направлена ​​против так называемых “черных” риэлторов, которые занижают рыночную стоимость на недвижимость… Эта правка не распространяется на аграриев и владельцев земельных участков”, — отметил в ходе обсуждения законопроекта автор поправки.

В частности, поправкой предусмотрено создание Единой базы данных отчетов об оценке, в состав которой войдет база данных и модуль электронного определения оценочной стоимости (с целью проверки стоимости объектов налогообложения, внесенной субъектом оценочной деятельности).

Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке утверждается Фондом государственного имущества.

Единая база данных отчетов об оценке должна обеспечить сохранение и надлежащую защиту всей информации по объектам недвижимости, оценочная стоимость которых определяется и проверяется, возможность доступа к этой информации нотариусов и контролирующих органов.

При этом единая база данных отчетов об оценке должна проводить мониторинг отчета об оценке на предмет отсутствия нарушений при его составлении и, в случае его полноты, правильности и соответствия, в том числе соответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав рыночным ценам, — регистрирует отчет об оценке с присвоением ему уникального номера.

После присвоения уникального номера осуществляется автоматизированная идентификация субъекта оценочной деятельности.

В случае выявления недостатков или нарушений при составлении отчета об оценке, в том числе несоответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав рыночным ценам, единая база данных отчетов об оценке автоматически отказывает в его регистрации.

Субъект оценочной деятельности, не согласный с результатами проверки оценочной стоимости единой базой данных отчетов об оценке, имеет право в течение 10 дней обратиться с заявлением в Фонд государственного имущества. Фонд государственного имущества рассматривает такое заявление не более 5 дней.

 Приглашаем на работу агентов и экспертов по недвижимости. С опытом работы и без. Бесплатное обучение, трудоустройство, свободный график работы, который Вы подстраиваете под себя, дружный и позитивный коллектив, лояльный и успешный директор. Уютный офис находится в центре города, здание рядом с метро Университет.

    Ждем энергичных, коммуникабельных, мобильных, добрых и позитивных, с желанием зарабатывать, готовых учиться чему-то новому или оттачивать профессионализм.

Дорогие Харьковчане и гости нашего города! Приглашаем всех на XXI международную конференцию АСНУ  

19-21 травня 2017 року
Premier Palace Hotel Kharkiv
м. Харьків, просп. Незалежності, 2.

и Харьковскую конференцию риэлторов.

18 травня 2017 року
Premier Palace Hotel Kharkiv
м. Харьків, просп. Незалежності, 2

Харьков уже готовится вас принимать в самом лучшем своем виде.

Необходимо-ли регистрировать договора аренды в БТИ

Во второй декаде октября Министерством юстиции были утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Напомним, что согласно ЗУ «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и другие законодательные акты Украины» №1878-VI (далее — Закон) с 1 октября с.г. вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в органах БТИ, а после 1 января 2012 г. – в специально уполномоченном на то органе.

Среди прочего, важно отметить, что Министерство юстиции пришло к выводу, что норма об обязательности регистрации права аренды недвижимого имущества не распространяется на жилой фонд. Мотивировалось это решение тем, что в Гражданском кодексе эти вопросы регулируются разными главами самого кодекса: глава 58 «Найм (аренда)» регулирует общие вопросы этих гражданско-правовых договоров и глава 59 «Найм (аренда) жилья» регулирует договора именно жилой недвижимости.

То есть паника среди риэлторов, квартиросдатчиков и съемщиков была напрасной, их никто не будет обязывать дополнительно регистрировать право аренды жилой недвижимости в БТИ, независимо от сроков этих договоров.

Что нужно регистрировать

Согласно Закону, обязательной госрегистрации подлежат вещные права и обременения как на земельные участки, так и на объекты недвижимого имущества нежилого фонда (коммерческая, промышленная и др. недвижимость), расположенные на земельных участках, в частности право собственности, право владения, право пользования (сервитут), право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека.

Одним из новых концептуальных принципов в регулировании отношений в сфере государственной регистрации согласно Закону является отказ государства от необходимости осуществления госрегистрации сделок аренды, но зато вводится регистрация прав на недвижимое имущество, возникающие, в частности, и на основании заключенных договоров.

Так, согласно действующей редакции ст. 794 ГК Украины, договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее чем на три года, подлежит государственной регистрации. Право же пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, также подлежит госрегистрации, но уже в соответствии с Законом.

Таким образом, единственным критерием, который остается неизменным как в случае государственной регистрации сделок, так и в случае государственной регистрации прав, возникающих на основании таких сделок, является срок, на который заключен договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), что составляет не менее трех лет.

При этом важно иметь ввиду, что регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном Законом, будет осуществляться с 1 января 2012 года. Однако, устанавливая этот порядок государственной регистрации прав, Закон определил, что в переходный период (до 2012 г.) государственная регистрация, в частности права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, проводится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу Закона и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество (далее — Реестр прав).

При этом Минюст подчеркнул, что согласно Закону право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями является производным и регистрируется после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

Как происходит регистрация

Прежде всего следует обратить внимание, что обязательной государственной регистрации подлежат вещные права, возникшие на основании договоров, заключенных после вступления в силу Закона, то есть начиная с 16 марта 2010 года.

В то же время по заявлению заинтересованного лица государственной регистрации подлежат и те вещные права, которые возникли на основании договоров, заключенных до вступления в силу Закона. То есть если ваш договор аренды недвижимости был заключен до 16 марта 2010 г., вы не обязаны его регистрировать в БТИ, но имеете на это право при желании.

Однако такая оговорка может привести к добровольно-принудительному возникновению этого желания у арендаторов и собственников недвижимости под влиянием различных государственных структур.

Порядок государственной регистрации такого вещного права до 1 января 2012 года устанавливает Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 7 февраля 2002 года №7/5 (в редакции приказа Министерства юстиции от 28 июля 2010 г. №1692/5; далее – Положение).

В понимании Положения госрегистрация прав — это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также права собственности на объекты незавершенного строительства путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 2.1 Положения установлено, что для проведения государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество собственник, другой правополучатель или уполномоченное им (ими) лицо представляет регистратору БТИ заявление о государственной регистрации прав.

Таким образом, если право пользования (аренды) зданием или другими капитальными сооружениями подлежит госрегистрации, заявление о такой регистрации подает правополучатель или уполномоченное им (ими) лицо, учитывая то, что именно указанное лицо является заинтересованным в признании и подтверждении государством его вещного права. То есть, если речь идет о договоре аренды, то с документами в БТИ должен идти арендатор.

Минюст также отмечает, что БТИ неоднократно обращалось к ним за разъяснениями о процедуре внесения записи в Реестр прав о прекращении вещного права, поэтому им, наконец, объяснили, как это делать. Так, вещное право в понимании Минюста — это право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, возникающее на основании соответствующего договора найма (аренды). Срок действия такого договора является его существенным условием.

При этом с прекращением указанного договора найма (аренды) прекращается и вещное право. Согласно подпункту 6.2.3 пункта 6.2 Положения записи о других вещных правах на недвижимое имущество, отличные от права собственности, содержат срок действия вещного права.

Таким образом, ввиду того, что срок действия вещного права является обязательной составляющей записи раздела Реестра прав, прекращение вещного права по основаниям истечения его срока согласно существенных условий договора не влечет за собой обязанность обращения лица с соответствующим заявлением для внесения соответствующих изменений в Реестр прав. Так что после окончания срока аренды не нужно вновь обращаться в БТИ за регистрацией прекращения этого права.

В случае досрочного прекращения вещного права с заявлением о внесении соответствующих изменений в Реестр прав необходимо обратиться (арендатору или арендодателю) в БТИ и сообщить о досрочном прекращении вещного права