Будет только дороже...

В ближайшее время будет происходить подорожание домов и коттеджей.
В Харькове наблюдается ажиотаж практически во всех сегментах рынка недвижимости. За последний год арендные ставки на квартиры выросли в два раза. Если прежде жилье в городе можно было снять в среднем за $100 в месяц, то сейчас плата увеличилась до $180–200. Первым толчком для столь стремительного подорожания послужил рост коммунальных платежей летом прошлого года. Арендодатели попытались из не популярного шага местной власти извлечь максимум выгоды для себя: если квартплата за однокомнатную квартиру увеличилась на 50 грн. в месяц, то арендная ставка — на $50. Вторая волна подорожания прокатилась осенью и была обусловлена резким ростом спроса на аренду квартир на фоне стабильного предложения. По оценкам харьковских риэлторов, потенциальных арендаторов стало больше как минимум на треть. Армию квартиросъемщиков пополняют в основном приезжие из близлежащих сел, а также из других областей Украины.На сегодняшний день минимальная арендная ставка в Харькове составляет приблизительно $180 в месяц. За эти деньги можно снять однокомнатную гостинку с ограниченным набором удобств на окраинах города. Но такие варианты крайне дефицитны и уходят в течение нескольких часов после появления в базе агентства. Интересно, что за $200–250 сдается жилье такого же уровня, с той лишь разницей, что оно всегда есть в наличии. Поэтому зачастую стоимость квартиры для арендатора зависит от срочности поиска и везения, а не от традиционных рыночных факторов, как это было ранее. Резкое повышение ставок в течение достаточно небольшого временного периода поставило рынок аренды с ног на голову. На сегодняшний день квартиры в непопулярных дальних районах часто выставляются по такой же цене, что и в непосредственной близости от метро. Риелторы не могут найти логического объяснения данной тенденции, отмечая лишь, что стихийное ценообразование, скорее всего, связано с дефицитом жилья. Впрочем, недостаток арендных площадей, видимо, еще не достиг апогея, поскольку в комнаты харьковчане переезжать не спешат, хотя стоят они сравнительно недорого — от $100 на окраинах и в спальных районах до $200 в центре города, что на 40–50% превышает прошлогодние показатели. Существенно меньше, чем ликвидные «единички», подорожали 2-х и 3-х комнатные квартиры. «Двушку» вполне реально снять за $250– 300, а «трешку» — за $300–400 практически во всех районах. Особняком стоят только трехкомнатные квартиры в центре с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, которые позиционируются как элитные и сдаются по $1000–2500 в месяц.Сейчас спрос на квартиры превышает предложение в несколько раз. К примеру, на одну продающуюся квартиру в районе Холодная Гора приходится восемь потенциальных покупателей, на Салтовке — пять, в центре города — семь, хотя еще в январе соотношение колебалось в зависимости от района от 1:3 до 1:6. Естественно, это сказалось на ценах. За год квадратный метр жилья подорожал на 70–100%. Если в 2006 году в среднем его стоимость составляла $720/кв. м, то сегодня — $1350/кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на окраине города — $31 тыс., двухкомнатной — $43 тыс., трехкомнатной — $45 тыс. В спальных районах цены выше на $5–10 тыс. Разница в стоимости стандартного жилья на окраинах и в центре составляет в среднем $10–20 тыс.Подорожание недвижимости на вторичном рынке, объясняется еще и нехваткой новостроек. До недавнего времени в Харькове сдавалось очень мало жилых объектов. Сейчас ситуация начинает выравниваться: в городе работают порядка 15 застройщиков, которые уже к концу этого года обещают сдать в эксплуатацию не менее 10 объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в них составляет $1–1,3 тыс., что на 30% превышает прошлогодние цены. Поскольку строительство ведется в основном в центре города, массовый выброс жилья сможет стабилизировать ситуацию исключительно в престижных районах (Павлово Поле, Алексеевка), где прогнозируется замедление динамики удорожания. В спальных массивах ажиотаж еще какое-то время продлится, что приведет к росту цен в текущем году до 30%.

О землеВпрочем, некоторые харьковчане уже сейчас не видят смысла вкладывать заоблачные, по местным меркам, суммы в квартиры не самого лучшего качества. В последние полгода набирает обороты тенденция смещения спроса в сегмент загородной недвижимости. Пока соотношение цен таково, что, продав двух- или трехкомнатную квартиру в городе, за вырученные деньги можно приобрести небольшой дом старой постройки в пригороде, что многие и делают. Цены на земельные участки под Харьковом от $1000 за сотку (в радиусе до 20 км от города) и превышают $2 тыс. в наиболее престижных пригородных районах (поселки Высокий, Большая и Малая Даниловка, Дергачи, Циркуны,  Песочин, Люботин). Небольшой дом постройки 20–30-летней давности здесь обойдется в $55–60 тыс., а современный коттедж — от $100 тыс. Хотя за последнее полугодие стоимость земли выросла в 2–2,5 раза, а до конца нынешнего сезона, как прогнозируют риелторы, поднимется еще в два–три раза. Дополнительную лепту в этот процесс внесет активизация застройщиков, которые начинают реализовывать проекты котеджных городков, являющиеся новшеством для Харькова. Один из них уже строится в районе Большой Даниловки. Дома с участком площадью 5 соток здесь будут продаваться от $1300 за кв. м. Еще два городка строятся в пределах Харькова: в лесопарковой зоне, в 10 минутах езды от центра, и в районе П.Поле и Алексеевки (цена кв. м порядка $2000).